يمكن للمستثمرين مضاعفة الثروة من خلال الاستثمار الصحيح في عقارات الإمارات ، وفقًا لما يقوله مضاعف العقارات

سوق العقارات في دولة الإمارات يشكل مصدرًا للثروة لأولئك الذين ينظرون إليه كفئة أصول، إلى جانب فئات الأصول الأخرى. في السنوات الأخيرة، تظهر الأدلة أن بعض المستثمرين قاموا بمضاعفة ثرواتهم من خلال الاستثمار الذكي في عقارات الإمارات – مع الاستعانة بالإرشاد الصحيح .

دبي – الإمارات العربية المتحدة ؛ 17 يناير 2026

لدى المستثمرين العالميين الفرصة لمضاعفة ثرواتهم إذا استثمروا في قطاع العقارات في الإمارات بذكاء، مع شريك ومستشار استثماري مناسب، مثل جي بي جي جلوبال للوساطة العقارية – مضاعف العقارات.

سوق العقارات في الإمارات يشكل مصدرًا للثروة لأولئك الذين ينظرون إليه كفئة أصول، إلى جانب فئات الأصول الأخرى مثل الأسهم، والسندات، وصناديق الاستثمار المشتركة، والصناديق المتداولة في البورصة، والعملات، والعملات الرقمية، والسلع. وفي السنوات الأخيرة، تظهر الأدلة أن بعض المستثمرين قاموا بمضاعفة ثرواتهم من خلال الاستثمار الذكي في عقارات الإمارات – مع الاستعانة بالإرشاد الصحيح.

شهدت العقارات طفرة منذ أواخر عام 2021 حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 20-40٪، ما حول العديد من المشترين الأوائل إلى مليونيرات مع ارتفاع قيمة منازلهم لتتجاوز علامة المليون دولار. كما زاد الطلب على العقارات فائقة الجودة، حيث وصلت مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها عشرة ملايين دولار إلى مستويات قياسية، مما جعل دبي سوقًا رائدًا عالميًا لمثل هذه الصفقات. يتحرك المستثمرون من الشراء الاغتنامي إلى الاستثمارات الاستراتيجية طويلة الأجل، مع التركيز على أسلوب الحياة والإرث، مما يعزز الطلب في مناطق مثل نخلة جميرا ودبي مارينا والخليج التجاري.

مع تقلبات السوق العالمية، يظل الاستثمار في قطاع العقارات المزدهر في الإمارات الخيار الأفضل للمستثمرين لمضاعفة ثرواتهم. أولًا، إنه أصل حقيقي، وعند بنائه يوفر عائد استثمار يتراوح بين 7-10٪ من خلال العائد الإيجاري – الأعلى عالميًا.

يمكن للمستثمر تحقيق دخل إيجاري يتراوح بين 60,000 إلى 70,000 درهم سنويًا على عقار تبلغ تكلفته مليون درهم، أي إذا وضع العقار للإيجار. لكن إذا استثمر نفس المليون درهم استراتيجيًا، يمكن أن يحقق عائدًا سنويًا يتراوح بين 30٪ إلى 50٪ من رأس ماله، وهو أفضل وسيلة لإنشاء الثروة.

وقال السيد تشيراغ جويل، مؤسس ومدير عام جي بي جي جلوبال للوساطة العقارية، والمعروف بلقب مضاعف العقارات:

“لسنوات، كان الناس يسألونني كيف أضاعف ثروة المستثمرين باستمرار — غالبًا مضاعفة، أو ثلاثة أضعاف، وفي بعض الحالات تحقيق عوائد بنسبة 300 إلى 500٪ سنويًا. الحقيقة بسيطة: المضاعفة ليست حظًا أبدًا. إنها صيغة منظمة قائمة على البحث، والندرة، والشراء المنظم، والبيع المسؤول. ولهذا السبب يطلق عليّ السوق اليوم لقب مضاعف العقارات — وهو لقب أحمله بمسؤولية وليس كبرياء”.

وأضاف: “سوق العقارات في دبي شهد مسارًا استثنائيًا. أنهت دبي عام 2025 بمبيعات قياسية بلغت 682.5 مليار درهم، وهو الأعلى في تاريخها، مسجلة خمس سنوات متتالية من النمو. هذا النمو ليس عشوائيًا — بل هو مدفوع بمستثمرين مطلعين يفهمون التوقيت والعرض والقيمة طويلة الأجل. ومهمتي هي إرشادهم في هذا السوق بدقة”.

يمكن تحقيق الأرباح في عقارات دبي من خلال زيادة رأس المال (تداول العقارات أو الاستثمار على المخطط)، أو الدخل الإيجاري (على المدى الطويل أو القصير)، أو من خلال أساليب متنوعة مثل صناديق الاستثمار العقارية، والملكية الجزئية، والعقارات التجارية، مع التركيز على المناطق عالية الطلب وفهم قوانين هيئة تنظيم العقارات لتحقيق عوائد مستمرة. تشمل الاستراتيجيات الرئيسية شراء العقارات على المخطط للحصول على خصومات مبكرة، والاحتفاظ بها لنمو قيمة الإنجاز، أو تحقيق تدفقات نقدية من الإيجارات، مستفيدين من قوة سوق دبي وبيئتها الضريبية المواتية.

وأوضح:

“تبدأ استراتيجيتي بمبدأ أساسي واحد: الاستثمار حيث يكون المخزون المستقبلي محدودًا. الندرة هي أقوى مضاعف في العقارات. عندما يكون العرض محدودًا، تتسارع القيمة. لهذا السبب أتجنب المناطق ذات الإطلاقات المستقبلية غير المحدودة وأركز على الأسواق الدقيقة حيث يكون العرض محدودًا طبيعيًا”.

كمثال، أشار إلى استثمارهم التجاري في مدينة المارية:

“قبل شراء أي وحدة، أجرى فريقي وأنا بحثًا عميقًا: مصداقية المطور، جداول التسليم، حجم التجزئة، هيكل الدفع، والمخزون المستقبلي. اكتشفنا أنه بينما كان معظم المطورين يقدمون وحدات تجزئة كبيرة، لم يقدم أحد وحدات صغيرة عالية الامتصاص تواجه الطريق الرئيسي. لذلك اشترينا كامل الطابق الأرضي من الوحدات التجارية بسعر 4,000 درهم للمتر المربع — أي حوالي 20٪ أقل من السوق. اليوم، يتم تداول مخزون مشابه بسعر 5,000 درهم للمتر المربع، وعند التسليم، سيتم تحديد التقييم من قبلنا، وليس السوق. هذه هي المضاعفة عن قصد”.

كمثال آخر، جزيرة مرجان في رأس الخيمة، حيث قالت شركة جويل إنها اشترت منازل مطلة بالكامل على البحر بخطة دفع 50–50. يبلغ مخزون المنازل في الجزيرة 3٪ فقط، مما يجعلها واحدة من أندر فئات الأصول في الإمارات. تم الشراء بسعر 6 ملايين درهم، ومن المتوقع أن تتراوح قيمتها بين 12-15 مليون درهم بحلول عام 2028. هذا ليس مضاربة — بل هو حساب رياضي يعتمد على الندرة.

وأضاف: “المضاعفة تأتي أيضًا من الصفقات المنظمة، وليس الشراء بالتجزئة العادي. أتفاوض مباشرة مع المطورين، أشتري بالجملة، أؤمن خطط دفع أفضل، وأضبط هيكل التدفقات النقدية لتقليل مخاطر المستثمر. مؤخرًا، حصلنا على خطة 20–80 استثنائية في جزيرة مرجان — 20٪ الآن، 80٪ عند التسليم بعد ثلاث سنوات. إذا ارتفعت قيمة العقار حتى بنسبة 10٪، يصبح العائد على النقد المستثمر 100٪. وبما أن الإيجار سيغطي دفعات ما بعد التسليم، فإن المخاطرة ضئيلة”.

وأضاف: “جاء أحد المستثمرين بطلب بسيط: أعطني عائد 20٪ سنويًا”.

خرجت جي بي جي جلوبال للوساطة العقارية من أول استثمار له في ثلاثة أشهر بعائد 30٪، والثاني في أربعة أشهر بعائد 30٪، والثالث في ثمانية أشهر بعائد 30٪ آخر.

وقال جويل:  “في غضون 18 شهرًا فقط، كدنا نضاعف رأس ماله. واليوم، نملك عدة أصول مشتركة مع المستثمر”.

ورأت مستثمرة أخرى من رأس الخيمة أموالها تتضاعف مرتين. كما أن كبار مسؤولي المبيعات من المطورين الرئيسيين — الذين يفهمون السوق بالكامل — وثقوا بجي بي جي جلوبال للوساطة العقارية لمضاعفة ثرواتهم الشخصية. هذه الثقة مكتسبة وليست مطلوبة.

مع دخول دبي عام 2026، سيشكل تقييد السيولة والزيادة في العرض في بعض القطاعات على المخطط تحديًا للمستثمرين غير المطلعين. ولكن لأولئك الذين يتبعون استراتيجيات منظمة — الشراء بالقرب من التسليم، واختيار المطورين من الدرجة الأولى، والتركيز على الأصول الصغيرة والسائلة — تظل الفرص استثنائية. سيستفيد المستثمرون من ذلك.

وختم جويل قائلاً:

“رسالتي للمستثمرين الجدد بسيطة: تجنب الخوف من تفويت الفرص، وتجنب الأصول الكبيرة جدًا، وتجنب المطورين الذين لا يمكنهم إثبات تقدم البناء. تحدث المضاعفة عندما تشتري بشكل صحيح — وليس عندما تشتري بسرعة، وبإرشاد المستشار المناسب”.